Жилищный кодекс РФ  обязывает владельцев квартир оформлять проект перепланировки в лицензированной организации и согласовывать производимую перепланировку в органах власти. Получение соответствующих разрешений будет свидетельствовать о том, что перепланировка в Вашей квартире отвечает требованиям безопасности и не создает угрозы целостности дома. При этом не важно, насколько сложная в квартире перепланировка: сделан проем в несущей стене или просто разобрали не несущую перегородку -  согласовывать по закону необходимо любую перепланировку.

   Несогласованная перепланировка в квартире не позволит Вам заложить квартиру, или продать её с помощью ипотеки. Многие банки не выдают ипотечные кредиты под квартиры с самовольными перепланировками по следующим причинам: Первая причина - это производство в квартире перепланировки влечет изменение площади и технических характеристик квартиры. Вместе с тем в свидетельстве о праве собственности на квартиру зачастую отражается иная площадь. Для того чтобы изменить описание объекта недвижимости необходимо предоставить документальные основания таких изменений. Вторая причина - риск уничтожения предмета залога для страховых компаний (которые обязательно страхуют предмет залога), в случае, если перепланировка выполнена с нарушением строительных норм и правил. Поэтому страховым компаниям проще отказаться страховать квартиру, чем разбираться, правильно ли выполнена перепланировка и не создает ли она угрозы целостности жилья. Ясно, что банкам такие риски не к чему. 

  Проект перепланировки –  может разрабатываться только организацией, имеющей лицензию на проектирование в строительстве. Разработчики проектной документации несут ответственность за соответствие проекта перепланировки строительным нормам и требованиям. Именно проект перепланировки является документом.